Land Use Rules: मध्यप्रदेश में जमीन के इस्तेमाल पर नए नियम लागू, जानिए कहां क्या कर सकेंगे और किन पर रहेगी रोक

Land Use Rules: मध्यप्रदेश में अब 24 मीटर या अधिक चौड़ी सड़क वाले मुख्य मार्गों पर बनी मंजूरशुदा आवासीय कॉलोनियों के भूखंडों में प्रतिबंधित कामों को छोड़कर अन्य स्वीकृत व्यावसायिक गतिविधियां चलाई जा सकेंगी। दूसरी ओर, सार्वजनिक उपयोगिता के लिए आरक्षित जमीन पर शॉपिंग मॉल, मल्टीप्लेक्स और आवासीय इस्तेमाल की छूट नहीं मिलेगी।

नगरीय विकास एवं आवास विभाग ने मध्यप्रदेश भूमि विकास नियम, 2012 के नियम 37 में बदलाव किया है। 5 नवंबर को जारी संशोधन में अलग-अलग भूमि उपयोग श्रेणियों के लिए कौन से काम किए जा सकते हैं और किन पर रोक रहेगी, यह स्पष्ट किया गया है।

मिश्रित उपयोग को मिली मंजूरी

नए प्रावधानों के मुताबिक एक ही जमीन या भवन का एक से अधिक उद्देश्य के लिए उपयोग संभव होगा। यह सुविधा क्षैतिज (हॉरिजॉन्टल) और ऊर्ध्वाधर (वर्टिकल), दोनों स्वरूपों में लागू की जा सकेगी। हर क्षेत्र के लिए तय निषिद्ध गतिविधियों का ध्यान रखना जरूरी होगा।

संशोधित व्यवस्था में भूमि उपयोग की प्रत्येक श्रेणी में सामान्य गतिविधियों को मंजूरी मानी जाएगी। लेकिन जिस श्रेणी की निषिद्ध सूची में कोई काम दर्ज है, उसे वहां शुरू नहीं किया जा सकेगा। आवासीय, वाणिज्यिक, औद्योगिक, सार्वजनिक एवं अर्द्धसार्वजनिक, सार्वजनिक उपयोगिता, यातायात एवं परिवहन, मिश्रित और मनोरंजन एवं हरित भूमि उपयोग क्षेत्रों के लिए अलग-अलग सीमाएं निर्धारित की गई हैं।

आवासीय इलाके में कई कामों पर पाबंदी

रहवासी क्षेत्रों में हथियारों और गोला-बारूद को जमा करना, डामर मिश्रण प्लांट लगाना, ईंट भट्ठा चलाना, श्मशान या कब्रिस्तान बनाना, कंक्रीट बैचिंग प्लांट स्थापित करना और डेयरी या कुक्कुट पालन उद्योग चलाना प्रतिबंधित होगा। ई-वेस्ट का प्रसंस्करण, विस्फोटक और पटाखे बनाना, गैस गोदाम, भारी विनिर्माण उद्योग, खनन, स्टोन क्रशर तथा कबाड़ रखने की गतिविधि भी नहीं की जा सकेगी।

इसके साथ ही वेधशाला, पेट्रोल अथवा ज्वलनशील पदार्थों का भंडारण, प्रदूषण फैलाने वाले उद्योग, परिवहन एवं ट्रक टर्मिनल और थोक व्यापार पर भी रोक लागू रहेगी।

वाणिज्यिक और औद्योगिक जमीन के नियम

व्यावसायिक उपयोग वाले क्षेत्रों में भारी उद्योग, खतरनाक रसायन जमा करना, विस्फोटक बनाना, खनन करना, कबाड़ यार्ड, वेधशाला, रेडीमिक्स कंक्रीट प्लांट और ठोस अपशिष्ट लैंडफिल प्रतिबंधित रहेंगे। आवासीय क्षेत्रों में जिन गतिविधियों पर रोक है, वे काम भी वाणिज्यिक क्षेत्र में नहीं किए जा सकेंगे।

औद्योगिक क्षेत्रों में तय अनुमति के दायरे वाले कर्मचारियों के आवास को छोड़कर अन्य आवासीय उपयोग मान्य नहीं होगा। स्कूल-कॉलेज, संक्रामक रोगों के अस्पताल, तेल भंडारण डिपो, सुअर पालन, कारागार, गोदाम, थोक भंडार, धरोहर संरक्षण से जुड़ी गतिविधियां और पर्यावरणीय संवेदनशील उपयोग समेत नियमों में दर्ज अन्य कामों पर भी प्रतिबंध रहेगा।

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सार्वजनिक और परिवहन उपयोग में सीमाएं

सार्वजनिक एवं अर्द्धसार्वजनिक भूमि पर भारी औद्योगिक काम, खनन, तेल डिपो, रेडियोधर्मी पदार्थों का भंडारण और प्रदूषणकारी उद्योग नहीं चलाए जा सकेंगे। सार्वजनिक उपयोगिता के लिए निर्धारित स्थानों पर शॉपिंग मॉल, मल्टीप्लेक्स, भारी विनिर्माण उद्योग और आवासीय उपयोग की अनुमति नहीं रहेगी।

यातायात एवं परिवहन क्षेत्र में भी आवासीय गतिविधियां, स्कूल-कॉलेज, अस्पताल, वाणिज्यिक काम, खनन तथा ठोस अपशिष्ट लैंडफिल प्रतिबंधित रहेंगे।

कृषि और हरित क्षेत्र में भी बंदिशें

खेती के लिए निर्धारित भूमि पर वाणिज्यिक गतिविधियां, भारी उद्योग, आवासीय उपयोग, शॉपिंग मॉल और प्रदूषण फैलाने वाले उद्योग नहीं चल सकेंगे। मनोरंजन एवं हरित क्षेत्र में जमीन का उपयोग निर्धारित सूची और संबंधित नियमों के मुताबिक ही किया जा सकेगा।

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24 मीटर सड़क वाले भूखंडों को विशेष छूट

बदले गए नियमों में आवासीय भूमि उपयोग क्षेत्र के कुछ भूखंडों को विशेष सुविधा दी गई है। मंजूरशुदा आवासीय कॉलोनियों के मुख्य मार्ग से लगे ऐसे भूखंडों पर प्रतिबंधित कामों को छोड़कर अन्य अनुमत गतिविधियां चलाई जा सकेंगी, जिनके सामने मौजूद सड़क कम से कम 24 मीटर चौड़ी हो।

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