Home Loan vs Property Against Loan: आज कल हर किसी काम के लिए लोन मिलना बहुत आसान हो गया। छोटी-छोटी वस्तुओं के लिए कई कपंनियां लोन उपलब्ध करा रही है और मोटा मुनाफा कमा रही है। कई बार जरूरत पड़ने पर बड़ा लोन भी लेना पड़ जाता है। ऐसे में हमें कौन सा लोन लेना चाहिए, जिससे कम से कम ब्याज हमें भरना पड़े। इसकी पूरी और सही जानकारी नहीं मिलने से कई बार गलत लोन ले लेते है और भारी भरकम ब्याज लोन पर चुकाना पड़ता है। हम यहां पर आपको होम और प्रॉपर्टी लोन के अंतर के बारे में बताएंगे कि कब आपको किस तरह का लोन लेना फायदेमंद होगा। जानिए ब्याज से लेकर लोन अमाउंट और अन्य डिटेल।
रिजर्व बैंक के रेपो रेट बढ़ाने से होम लोन के ब्याज में इजाफा हो चुका है। इस कारण लोगों को होम लोन लेने पर ज्यादा रिटर्न चुकाना पड़ रहा है। ऐसे में कई लोग प्रॉपर्टी पर लोन ले रहे हैं। होम लोन वा प्रॉपर्टी पर लोन बैंक या कर्ज देने वाली संस्थाओं से अलग-अलग तरीके से दिए जाते हैं और इनके लोन चुकाने का भी प्रॉसेस अलग होता है।
पीरामल फाइनेंस के एमडी जयराम श्रीधरन ने इसके अंतर फायदे और बेहतर कौन है इसके बारे में जानकारी CNBC-TV18.com की एक रिपोर्ट में दी है। अगर आप भी लोन लेने की प्लानिंग कर रहे हैं तो यह खबर आपके लिए खास हो सकता है।
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प्रॉपर्टी और होम लोन में क्या होता है अंतर?
श्रीधरन ने जानकारी देते हुए बताया कि होम लोन या हाउसिंग लोन, जैसा कि नाम से पता चलता है, एक तरह का लोन है, जो लोगों को तब मिलता है जब वे घर खरीदना चाहते हैं और क्रेडिट की आवश्यकता होती है। दूसरी ओर, संपत्ति के खिलाफ लोन वह क्रेडिट है, जो एक यूजर्स को किसी भी कर्ज-मुक्त संपत्ति के खिलाफ बैंक या लोन देने वाली संस्था की ओर से दिया जाता है।
कौन सा लोन किस उपयोग में ले सकते
घर के निर्माण या अपार्टमेंट खरीदने या घर बनाने के लिए एक भूखंड या जमीन का टुकड़ा खरीदने के लिए क्रेडिट की आवश्यकता होने पर होम लोन दिया जाता है। वहीं दूसरी ओर बात करें तो प्रॉपर्टी पर लोन न सिर्फ घर खरीदने के लिए दिया जाता है, बल्कि किसी अन्य जरूरतों को पूरा किया जा सकता है।
एक्सपर्ट के अनुसार, जिस घर को कोई होम लोन के साथ खरीदता है, उसका उपयोग स्व-व्यवसाय के लिए किया जा सकता है या उधारकर्ता की जरूरतों के अनुसार किराए पर भी लिया जा सकता है। वहीं प्रॉपर्टी पर लोन के लिए आपके पास एक कार्यालय, एक दुकान हो सकती है, उद्योग या कारखाने से संबंधित संपत्ति, या यहां तक कि कुछ मामलों में जमीन का एक टुकड़ा भी हो सकता है। श्रीधरन ने कहा कि व्यक्तिगत लोन लेने के बजाय, संपत्ति पर लोन ऋण हासिल करने का एक कम खर्चीला विकल्प हो सकता है।
कौन सा लोन है ज्यादा सुरक्षित?
होम लोन का लाभ उठाते समय, इस ऋण के माध्यम से जिस घर को खरीदने का इरादा होता है, उसे अक्सर सुरक्षा के रूप में उपयोग किया जाता है। इस मामले में होम लोन और प्रॉपर्टी पर लोन के बीच थोड़ा सा ओवरलैप होता है, क्योंकि दोनों का उपयोग लगभग समान होता है। हालांकि संपत्ति पर लोन तभी मिल सकता है, जब आपके पास पहले से ही कोई प्रॉपर्टी है। वहीं होम लोन प्रॉपर्टी खरीदने के लिए उपयोग किया जा सकता है। ऐसे में होम लोन बेहतर ऑप्शन होता है।
किसकी ब्याज दर है ज्यादा
वर्तमान में, किफायती आवास के लिए सरकार के बड़े जोर के कारण होम लोन या आवास ऋण कम ब्याज दर पर उपलब्ध हैं। संपत्ति या बंधक ऋण पर लोन की ब्याज दर आमतौर पर होम लोन की तुलना में थोड़ी अधिक होती है।
कितना मिलेगा होम और प्रॉपर्टी पर लोन
होम लोन के मामले में उधारकर्ता प्रॉपर्टी के मूल्य का 90 प्रतिशत तक क्रेडिट प्राप्त कर सकते हैं। दूसरी ओर, कर्जदाता द्वारा संपत्ति के मूल्यांकन के बाद, संपत्ति के खिलाफ लोन के मामले में स्वीकृत अधिकतम लोन राशि संपत्ति के मूल्य का 60 प्रतिशत होगी।